【問　４５】 特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律に基づく住宅販売瑕か
疵し担保保証金（以下この問において「保証金」という。）の供託又は住宅販売瑕か疵し
担保責任保険契約（以下この問において「保険契約」という。）の締結に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

１ 　宅地建物取引業者は、基準日から３ 週間を経過する日までの間において、当該基準日前
１５ 年間に自ら売主となる売買契約に基づき宅地建物取引業者ではない買主に引き渡した新
築住宅（保険契約に係る新築住宅を除く。）について、保証金の供託をしていなければなら
ない。
２ 　宅地建物取引業者は、自ら売主となる売買契約に基づき新築住宅を引き渡す場合だけでな
く、新築住宅の売買の媒介をする場合においても、保証金の供託又は保険契約の締結をしな
ければならない。
３　保険契約を締結している宅地建物取引業者は、新築住宅を引き渡した時から１０ 年間、構
造耐力上主要な部分の瑕か疵しによって生じた損害についてのみ当該保険契約に係る保険金を請
求することができる。
４　保険契約を締結している宅地建物取引業者及び当該業者が売主となっている新築住宅の買
主は、指定住宅紛争処理機関に特別住宅紛争処理の申請をすることにより、当該新築住宅の
売買契約に関する宅地建物取引業者と買主との間の紛争について、あっせん、調停又は仲裁
を受けることができる。

 

 

 

 

解答（４）