空き家になったら・・・

空き家等対策の推進に関する特別措置法の一部が改正され、令和５年１２月１３日より施行されました。

この法律で、窓や壁が破損しているなど、管理が不十分な状態の場合、特定空家に加えて管理不全空家も指導・勧告の対象に

なりました。この場合、市からの指導に従わず、勧告を受けてしまうと固定資産税の軽減措置が受けられなくなります。

そのため、弊社ではなかなか自分では管理できない方のために、代行して空き家の管理を受付しております。

空き家になったら・・・

①保安上危険の防止のための管理

点検内容：建築物の傾き、屋根の変形、外装材のはがれ、構造部材（基礎・柱・はりなど）の破損、腐朽、腐食、部材のずれ、

雨水の侵入の跡の確認が考えられます。

擁壁（土留め）の崩壊の防止

点検内容：擁壁の一部の崩壊、土砂の流失、ひび割れ等の部材の劣化、水のしみ出し。変状又は水抜き穴の排水不良の確認が

考えられます。

落下の防止

点検内容：「外装材等」のはがれや破損、「軒等」の脱落や傾き、それらの支持部分の破損や腐朽等又は立木の大枝の部分的な

脱落、折れ、腐朽が考えられます。

飛散の防止

点検内容：「屋根ふき材等」のはがれ、脱落、破損、支持部材の破損や腐れ等又は立木の大枝の部分的な飛散、折れ、腐朽が

考えられます。

②衛生上有害の防止のための管理

石綿の飛散の防止

点検内容：吹付け石綿の露出若しくは周囲の外装材の破損等又は石綿使用部材の破損等が考えられます。

健康被害の誘発の防止

点検内容：汚水等の流出、排水設備、浄化槽の破損等、害虫等の発生、水たまりや腐敗したごみ等又は動物の屎糞等、動物の

棲みつきが考えられます。

③景観悪化の防止のための管理

点検内容：屋根のふき材、外装材、看板等の色褪せ、破損、汚損又はごみ等の散乱、山積が考えられます。

④周辺の生活環境の保全への悪影響の防止のための管理

悪臭の防止

点検内容：排水設備や浄化槽周辺の臭気、排水設備や浄化槽の破損等、封水切れ、動物の糞尿、動物件棲みつき又は腐敗した

ごみ等が考えられます。

不法侵入の防止

点検内容；不法侵入の形跡又は開口部等の破損等が考えられます。

落雷による通行障害等の防止

点検内容：頻繁な落雷の形跡、屋根等の堆雪、雪庇又は雪止めの破損等が考えられます。

立木等による破損、通行障害等の防止

点検内容：立木の枝等のはみ出しが考えられます。

動物等による騒音。侵入等の防止

点検内容：動物等の棲みつき等が考えられます。

弊社では、リフォームをはじめ、媒介、管理など不動産に関するすべてを行っておりますので、

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