個人が、土地や建物を売却し、利益（譲渡益）が生じた場合には、その利益に対して、所得税と住民税がかかります。

この課税対象となる利益のことを、税法上「譲渡所得」と呼んでいます。売却した土地建物の所有期間によって、（５年超か５年以下か）

に応じた税額計算の方法により納税する税額を計算します。

長期譲渡所得の場合は、２０％（所得税１５％・住民税５％）＋復興特別税２．１％、短期譲渡所得の場合は、３９％（所得税３０％

・住民税９％）＋復興特別税２．１%１がかかります。

では、取得価格がわからない場合は？

売った土地建物が先祖伝来のものであるとか、買い入れた時期が古いなど、取得費が分からない場合には、売った金額の５パーセント相当額を取得費とすることができます。