【問　１２】 Ａを賃貸人、Ｂを賃借人とする甲建物の賃貸借契約（定期建物賃貸借契約及び一
時使用目的の建物の賃貸借契約を除く。以下この問において「本件契約」という。）に関する
次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。

１ 　本件契約が期間の定めがないものである場合において、Ａ又はＢから相手方に対して解約
の申入れをしたときは、当該申入れの日から6 か月を経過することによって、本件契約は終
了する。
２　本件契約が期間を２ 年とするものである場合において、Ａ及びＢのいずれも期間の満了の
１年前から６ か月前までの間に相手方に対して更新をしない旨の通知をしなかったとき
は、本件契約は、期間を２ 年として、従前の契約と同一の条件で更新されたものとみなされ
る。
3 　ＡＢ間において、造作買取請求権は行使しない旨の特約があった場合、この特約は有効で
ある。
4 　本件契約が借地借家法第３９ 条に規定する取壊し予定の建物の賃貸借であり、甲建物を取
り壊すこととなる時に本件契約が終了する旨の特約を定める場合、本件契約は、公正証書に
よってしなければならない。

 

解答（３）